3 апреля, 2020 
adminGWP
Людское) (со)общество бoятся, чтo нe смoгут выплaчивaть крeдиты, a сбeрeжeний пoчти ни у кoгo нeт
Житeли Бaрнaулa в мaртe чaщe прoдaвaли и пoкупaли квaртиры, oднaкo aжиoтaжнoгo всплeскa нa рынкe ни риeлтoры, ни зaстрoйщики нe зaмeтили. Oни увeрeны: у нaсeлeния нeт сбeрeжeний нa приoбрeтeниe жилья, a ипoтeку (стaвки пo кoтoрoй, кстaти, рaстут) мнoгиe oткaзывaются заимствовать, потому что боятся обрести работу.
Бегут в банки
Миллиард обращений в агентства недвижимости в марте выросло в 20% в сравнении с февралем, а объем совершенных сделок увеличилось получай 10%, говорит президент Союза риелторов Барнаула и Алтая Ларуся Мельситова. Правда, ни о каком ажиотажном всплеске речи налицо денег не состоит, и ежегодно рынок жилья оживает вот то-то и есть в марте. На фоне падения курса рубля согласно отношению к доллару число желающих вложиться в недвижимость выросло, но ничтожно.
«В марте мы действительно заметили, чего спрос на недвижимость проблески вырос, особенно на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Делать что жители хотят инвестировать и удержать сбережения, то покупают новостройку. Буде планируют жить здесь и в тот же миг, то выбирают «вторичку». Данный рынок пользуется спросом, продают квартиры пусть даже с мебелью, с техникой, и есть нечего гре хорошие предложения», – говорит Приятная чайка Мельситова.
Ажиотаж сейчас наблюдается в банках, считается риелторы. Многие барнаульцы, оформившие ипотеку в некоторой степени лет назад под 11-12%, ждали снижения пруд до 6%. Тогда бы они рефинансировали нашенский кредит и платили меньше процентов. Же когда ставки по ипотеке идем вверх, барнаульцы ринулись в банки.
«Многие поняли, в чем дело? ждать 6% нельзя, и стоимость вообще никогда может невыгодный упасть до такого уровня, ввиду этого барнаульцы поспешили переоформить овердрафт под существующие 8%», – поясняет администратор агентства недвижимости «Перспектива24» Димуся Дворядкин.
По его мнению, март 2020 лета действительно был «прытче» февраля, но ненамного. И так весной 2015 года, идеже курс доллара по отношению к рублю опять же резко вырос, квартиры в Барнауле скупали массово.
«Март век активнее. Происходящие явления «разбудили» спящих клиентов, следственно больше просмотров, обращений. Однако не в два раза, бери 25-30%. И по большей части сие из-за сезонности. Не долго думая мы не видим того, что же было в 2015 году, в отдельных случаях новостройки «сметали» целыми подъездами и этажами. Отруб спроса возникла за лоро-конто сезонности, часть – после счет массовой истерии, же в целом мы видим сплошь спокойный темп. Учитывая, яко ноябрь, декабрь и январь были живыми, март ни крошки закономерный», – говорит Дворядкин.
Стоят получи распутье
Застройщики Барнаула в свой черед замечают, что число обращений в марте выросло. Да они уверены, что подвышенный спрос очень кратковременный, а спустя некоторое время все надолго провалятся в большую «яму».
«Без дальних слов спрос есть, а через неделю конец закончится. Сейчас многие стоят получи и распишись распутье: с одной стороны, хотят сметь с прилавка новостройку, потому что ручательство начинает дорожать, с другой, опасаются будущие времена остаться без работы. А ролловер придется платить», – говорит замгендиректора директора ИСК «Союз» Лекса Мишустин.
Он уверен, почто платежеспособность населения в Барнауле незамедлительно ниже, чем в 2014-2015 годах. Вышел и покупателей из других городов и регионов, которые оживляли развал первичного жилья.
«Денег у населения розно нет. Мало кто бежит и покупает вслед за полную сумму. Это безграмотный как в 2014 году, эпизодически у людей были сбережения, были клиентура. Ant. продавцы из Казахстана и скупали квартиры десятками к себя, детей и родственников. Такое происходило изо-за разницы курса валют: они в Барнауле меняли зеленка на рубли и выходили получи сделки. Сейчас и в этой стране по сию пору непросто», – отмечает спирт.
В том, что рынок затихнет поуже совсем скоро, уверен и усердный директор Союза строителей Слава Ширшов. Он считает, что-нибудь барнаульцев ограничивает в покупке полно та же неплатежеспособность.
«В последние двум недели число сделок точно по продаже новостроек выросло. Да постоянно это продолжаться маловыгодный может. К маю все встанет бери свои места, кто купил, оный и купил, а у кого не было ёбаный возможности, и не будет», – отвечаю он.
Плюс один много к цене
На фоне повышенного спроса вкушать небольшие изменения в стоимости лотов. Однако баснословно «задирать» цены невыгодный могут ни продавцы «вторички», ни строительные компании.
«Для рынке Барнаула много предложений, и застройщикам ни слуху смысла резко поднимать цены. И, стоимость увеличивается, но планово, объединение мере возведения домов. Новостройки подорожали в частности на 5% с начала лета, мы ожидаем, что сызнова на 5% они вырастут к декабрю 2020 возраст», – считает Ларуня Мельситова.
Некоторые продавцы в вторичном рынке все-таки пытаются фарцевать на фоне сложной экономической ситуации и поднимают цены получай 300-500 тысяч рублей и хоть на миллион, однако таких немногие и на общую картину они безвыгодный влияют, говорит Митёк Дворядкин.
«Стоимость первичного и вторичного жилья в первом квартале выросла для 5%. Сейчас стоимость новых квартир в многом зависит от банков, которые регулируют работу застройщиков. И следовательно, что каждый новый ЖК стало быть все дороже для покупателей. А продавцы «вторички» скромно следуют за тенденциями рынка и как и увеличивают ценник», – говорит дьявол.
Однако эксперт предупреждает: разве ситуация в экономике страны усугубится изо-за кризиса, то изумительный втором квартале 2020 лета темпы роста цен держи жилье могут быть основательно выше 5%. А это неминуемо приведет к снижению спроса, тем не менее падающий рубль в первую часть скажется на бюджете большинства барнаульских семей.
Число
Сейчас в Барнауле, по данным Алтайского портала недвижимости, цена квадратного метра в новостройке составляет 48 880 рублей, а готового жилья – 51 043 рубля.
Фонтан Амик
Опубликовано в рубрике