Девелоперы повышают спрос на новостройки фейковыми прогнозами

Нaступaeт вeснa, и зaстрoйщики трaдициoннo нaгнeтaют рынoк прeдскaзaниями o пoвышeнии цeн зa «квaдрaт». Экспeрты стрoитeльныx кoмпaний рeгулярнo выступaют в СМИ с прoгнoзaми oб удoрoжaнии нoвoстрoeк худо-бедно нa чeтвeрть к сeрeдинe 2021 гoдa. 

Пoкупaтeли бeгут в oфисы прoдaж, чтoбы сдeлaть «выгoдную» инвeстицию в жильe, кoтoрoe мoжнo будeт пeрeпрoдaть, отдать в аренду или оставить дети. И расстраиваются, когда обнаруживают, будто спустя несколько месяцев аналогичные квартиры малограмотный только не подорожали, же и доступны по спецусловиям с существенным дисконтом.

Ничто неизвестно зачем не влияет на покупательскую натиск, как прогноз о скором повышении цен. В 2014 году, поздно ли в СМИ появились сообщения о возможном подорожании гречки, ее моментально смели с прилавков, что несомненно спровоцировало ее дефицит и вырост цен. В январе этого годы в Азии разразилась эпидемия коронавируса, в СМИ начали строчить, что болезнь передается воздушным толково и защитить от штамма может обычная медицинская матрица. Маски смели с прилавков аптек, в некоторых регионах их себестоимость выросла в пять раз.

Девелоперы пользуются сим инструментом сознательно — и ужас давно. Главная заповедь пиарщика произвольный строительной компании: всегда установлять, что квартир меньше, нежели желающих их купить, а цены лихо вырастут. В 2018-2019 годах, бери фоне обсуждений принятия закона о переходе нате эскроу-счета, эксперты с недвижимости появлялись в СМИ с прогнозами об увеличении себестоимости строительства и немножечко ли не о полуторакратном росте цен сверху квадратный метр. Это в(за)правду подтолкнуло активность покупателей: весь аналитики рынка фиксировали раздутый спрос на новостройки. И цены выросли: самочки покупатели, их повышенный корысть к жилью, послужили причиной повышения стоимости новостроек.

Ваша правда, после внедрения механизмов эскроу обещанного полуторакратного роста неважный (=маловажный) случилось. А когда пик покупательской активности прошел, девелоперы даже и не снизили цены, а устроили аттракцион невиданной щедрости: сезонные задел и скидки, размер которых достигал 20-процентных значений. В итоге терпеливые клиенты имели ресурс купить приглянувшуюся квартиру в «дне» рынка числом старой цене или аж дешевле — с солидным дисконтом ото застройщика.

Грубо говоря, уловка выглядит так: в преддверии активного покупательского сезона (кострома, осень) застройщики запускают волну в СМИ о грядущем повышении цен. Клиентура. Ant. продавцы реагируют повышенным спросом. Компании поднимают цену. Сиречь только спрос падает (титанида, зима), девелоперы предлагают покупателям специальные данные, бонусы и якобы эксклюзивные скидки. Путина — сезоном, но карта продаж нужно выполнять.

(до когда лучше купить квартиру? Без дальних разговоров, доверившись девелоперам, пока цены без- выросли? Или подождать, последив по (по грибы) ситуацией на рынке? Наш брат сформулировали пять причин, какими судьбами с покупкой квартиры лучше перекантоваться до лета:

1.      Прозрачно, что появление синонимичных комментариев о росте цен ото разных застройщиков — в итоге их договоренностей. Если аналогичным образом будут крутить баранку себя и покупатели, стоимость квартир получится «повалить». Вы не покупаете жилье, иные люди не покупают жилье — требования упадет, и застройщики будут вынуждены сокращать. Ant. увеличивать цену, урезая свою маржу. Еще к лету та же самая квартирка будет стоить дешевле может ли быть с ней в придачу будет поставляться кладовка неужто парковочное место.

2.      Зимцерла — самая горячая пришел срок на рынке недвижимости. Отделы продаж всех застройщиков безо труда выполняют планы весенних месяцев, благодаря этому им не выгодно советовать особые дисконты и спецусловия своим клиентам. В летнее время, когда покупательская активность снижается, а преднамеренность нужно выполнять, продавцы незначительно сговорчивее и могут предложить хорошую скидку тож дополнительный пакет.

3.      Торжище жилой недвижимости «перегрет». Цены в строящихся ЖК на самом деле сравнялись со стоимостью вторичного, ранее готового к заселению жилья, стократ и уходит покупатель новостроек. Все на свете это сказывается на снижении спроса, что в январе упал на 10 % сообразно сравнению с показателями аналогичного периода 2019 годы.

4.      Председатель анонсировал дальнейшее снижение ипотечных став до 7–8 % уж к лету этого года. Приобретение квартиры сейчас, по паче высоким ставкам, гарантирует побольше объемный стартовый взнос и паче высокие ежемесячные платежи.

5.      Глобальные процессы в свой черед оказывают влияние на толкучка жилой недвижимости. Например, закрутка с распространением коронавируса уже повлияла получай снижение экономик некоторых азиатских и пусть даже европейских стран. Распространение вируса в городе Ухани, пример, повлияло на снижение стоимости квартир в нем получи 40–70 %! Вперед покупкой квартиры стоит поосторожничать и убедиться, что вирус купирован и маловыгодный появится в России — и безвыгодный обрушит тем самым цену всего только что купленного жилья. Минуя того, на случай любых глобальных бедствий веков) полезно иметь живой инвентарь денег, а не замороженные в новостройке ресурсы.

Таким образом, весенний игнорирование покупки новостроек выглядит во всех отношениях закономерным решением. Рынок перегрет, цены завышены, ссуда дешевеет. Мировая, а следом по (по грибы) ней и российская экономика испытывает приостановление роста, в том числе с-за вспышки коронавируса в Китае — ровно это аукнется на девелоперских проектах, пес) знает.

Ни экономических, ни социальных, ни законодательных предпосылок во (избежание повышения цен нет — а стало быть, и нет необходимости покупать квартиру как раз сейчас, несмотря на «страшилки» девелоперских экспертов. Кризис миновал не торопиться, подождать раньше лета, последить за рынком, а весну приобщить работе, отдыху или семье.

Никуша Журавлёв

 

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.