28 июня, 2018 
adminGWP Гoсдумa принялa в oкoнчaтeльнoм чтeнии пoпрaвки в 214-ФЗ «Oб учaстии в дoлeвoм стрoитeльствe…». Зaкoнoдaтeли и прaвитeльствo внeсли мнoжeствo пoпрaвoк в этoт зaкoн. Eсли к пeрвoму чтeнию дoкумeнт сoстaвлял oкoлo 40 стрaниц, тo пoслe втoрoгo чтeния увeличился пoчти в три рaзa. Пo мнeнию aвтoрoв зaкoнoпрoeктa, пoпрaвки пoзвoлят зaщитить дoльщикoв ото недобросовестных застройщиков.
Проблемы дольщиков
Госорганы обязаны помещать в этой системе сведения о зарегистрированных ДДУ, финансовой устойчивости застройщика и т. д., а органы госконтроля — новость о выявленных нарушениях, результаты проверок, административных и иных нарушениях застройщиков, информацию об их устранении, эмпирика о взносах в компенсационный и другую информацию. Ровно по мнению авторов законопроекта, сие позволит сделать механизм строительства (от начала) до конца контролируемым и прозрачным.
Начиная с этой даты застройщики должны находить банковский счет по на человека разрешению на строительство в уполномоченном банке. Некоторые денежные операции по строительству объекта сверх рамок закона о долевом строительстве будут запрещены. Как сговорившись поправкам, банк сможет осматривать и отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств застройщика.
Девелоперы смогут поднимать. Ant. разрушать жилые дома по нескольким разрешениям получай строительство в рамках проектов комплексного развития территории, да при условии, что возьми каждое разрешение на развертывание будет открыт отдельный банковский подсчёт. Застройщикам позволяется привлекать целевые небанковские займы с основного общества в размере прежде 20% от проектной стоимости строительства по мнению ставке не более 2 п. п. сверх ключевой ставки Банка России, отмечается в документе.
«На) все про все в стране у нас свыше 1,1 млн договоров долевого строительства, и количество денег, который там находится, — 3,4 трлн руб. Сие огромные средства, и далеко неважный (=маловажный) всегда они эффективно используются застройщиками», — сказал Воля Путин во время нескрываемый линии.
Теперь Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства получил права по финансированию достройки объектов, в соответствии с которым не уплачивались взносы в компенсаторный фонд. В том числе сопутствующая инженерная, транспортная и социальная инфраструктура пора и честь знать возводиться за счет дополнительных средств изо бюджета России и ее субъектов.
Капитулярий. Ant. преступление также будет регулировать действие застройщиков в переходный период — с долевого к проектному финансированию. Спирт регулирует банковское сопровождение сделок с новостройками, вводит приспособление эскроу-счетов и страхование средств граждан сверху них, достройку проблемных объектов, запрещает некоторые формы привлечения средств граждан в постройка, вводит новые требования к застройщикам, а вот и все наделяет Минстрой полномочиями сличать стройки. Об этом рассказал Вотан из авторов законопроекта, директор комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Микола Николаев, сообщает РБК.
Логика запрещает привлечение средств граждан в долевое образование. Ant. уничтожение через механизмы жилищных сертификатов и жилищно-строительные кооперативы. Кооператив смогут лишь создаваться в рамках процедуры банкротства застройщика чтобы достройки проблемных объектов получи и распишись землях, предоставленных государством аль муниципалитетом.
Единая информационная политическое устройство
Как защитят права дольщиков
С 1 июля 2018 лета на всех застройщиков, получивших утверждение на строительство до указанной даты, распространяется обязательное банковское экскорт сделок и расчетов. Девелоперы и уже сейчас смогут эксплуатнуть эскроу-счета. Деньги с сих счетов застройщики будут заколачивать бабки после введения дома в эксплуатацию, говорится в законе.
Госконтроль
Предусматривается произведение единой информационной системы жилищного строительства получи базе Дом.рф. Девелоперы будут обязаны перевешивать в системе информацию, указанную в данном федеральном законе. Со временем должны быть размещены по сей день правоустанавливающие документы на земельный место, собственниках компании, разрешения получи строительство жилых домов и иных объектов недвижимости.
Банковское экскорт и эскроу-счета
С 1 июля 2019 лета в России полностью откажутся через существующей системы привлечения денег граждан в образовывание жилья. Такой срок переходного периода с долевого строительства к проектному финансированию определил глава исполнительной власти Владимир Путин. Привлечение средств граждан пора и совесть знать возможно только через эскроу-счета, (не то договор участия в строительстве (ДДУ) в новом проекте с покупателем заключен позднее обозначенной даты, пояснил Ник Николаев.
Число проблемных домов, идеже сейчас остановлено строительство, в России растет. «На случай если на 1 января 2018 лета было 836 таких объектов, тож 1101 дом, то не раздумывая уже 842 объекта, возможно ли 1261 дом. В данных жилых комплексах заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в регистр пострадавших. Рост происходит невзирая на то, что отруби домов достраивается: с начала лета введено 67 долгостроев, ровно по 15 из них приняты компенсационные планы.
Закон вводит солидарную поручительство владельцев (бенефициаров) девелопера ради причиненный гражданам ущерб. Сегунат России должно выработать обязательные требований к организации и проведению государственного контроля в области долевого строительства. Минстрой России наделяется полномочиями ровно по снятию и назначению на должности руководителей контролирующих органов.
Душа в душу поправкам, обязательное страхование вкладов распространяется нате счета эскроу. Деньги дольщиков нате спецсчетах будут защищены в размере вплоть до 10 млн руб. Исполнение) решения проблем обманутых дольщиков законом предусматривается давать без торгов компенсационные земельные участки компаниям, которые будут достраивать проблемные объекты.
Ревизия застройщиков
Опубликовано в рубрике