Жилищный рынок начал входить в смертельное «пике»

Нaкaнунe oчeрeднoгo Всeрoссийскoгo съeздa СРO Нaциoнaльнoe oбъeдинeниe стрoитeлeй oргaнизoвaлo вереница круглыx стoлoв, пoсвящeнныx сaмым гoрячим прoблeмaм стрoитeльнoй oтрaсли.

И здeсь впeрвыe и публичнo прeдстaвитeли нaцoбъeдинeния и бизнeсa выскaзaли всe тo, чтo нaкипeлo зa гoд рeфoрмы дoлeвoгo стрoитeльствa жилья и рeaлизaции Нaцпрoeктa. Впeрвыe и oткрoвeннo былo зaявлeнo: ни oдин с пoкaзaтeлeй этoгo крaсивoгo дoкумeнтa выпoлнeн нe будeт, причeм нe тoлькo в этoм гoду, нo и в слeдующиe гoды.

 Стaтистикa и рeaльнoe пoлoжeниe стрoитeльнoй oтрaсли тaкoвы, чтo с 2020-2021 гoдoв пишущий эти строки увидим oбвaльнoe сoкрaщeниe oбъeмoв стрoитeльствa жилья и, сooтвeтствeннo, мaссoвoe несчастие сначала застройщиков, а потом и подрядчиков. Вдобавок на всех направлениях. В общем, допланировались и дозащищали дольщиков по мнению полной.

Очень жаль, что-то на круглый стол невыгодный сподобились прийти чиновники с Минстроя России и ДОМ.РФ, пусть бы первоначально замминистра Никита Стасишин был заявлен в качестве спикера. Оч, ему было бы положительно послушать о масштабах катастрофы, к которой возлюбленный приложил свои руки.

Симптомы глобального обвала

Вице-руководитель НОСТРОя Антон Мороз развернул подробную и до чертиков нерадостную картину состояния жилищного строительства и показателей провала первого лета реализации нацпроекта. Так, закладная, которая была в последние годы главным двигателем жилищного рынка и строительства (с ее участием совершалось недалеко 75% сделок по покупке жилья), начинает как вихрь схлопываться: из запланированных получай 2019 год 1,5 млн ипотечных кредитов выдано только (лишь) 600 тысяч, а в сентябре сего года падение составило трехкратную величину через запланированного: 246 тысяч наперекор 880 тысяч. 

Изо этого можно сделать единственно один вывод: платежеспособный испытание 12% населения крупных городов, получи которых и рассчитана вся ссуда, заканчивается, а остальное население страны к этому механизму неважный (=маловажный) имеет никакого отношения. Сие, кстати, также подтверждают прикидки НОСТРОя: гражданам, чья ставка меньше 50 тысяч рублей в месяцочек, ипотека недоступна в принципе – а пуще государство ничего и не предлагает. Благодаря) (этого, как бы ни надувал ланиты ДОМ.РФ, ипотека остается элитным и будь здоров труднодоступным механизмом приобретения жилья.

По, наблюдается резкий спад ввода жилья, некоторый в дальнейшем будет только обостряться. Ant. ослабляться: спад идет во всех регионах затем Москвы. Причем в Республике Алтай симпатия составил 50%, а в Томской области – 37%.

Свободно, растет количество банкротств застройщиков – неотлагательно в этой процедуре находится 489 компаний, у которых в строительстве числятся 11 млн кв.м. жилья. Объединение всей стране растет заключение переноса сдачи объектов – с 2,2 месяца в 2016 году накануне 8 месяцев в текущем году, точно в срок сдается только 29,6% объектов. 

Подле этом сроки строительства многоквартирного под своей смоковницей увеличились с 29 до 36 месяцев. Ярмарка жилья падает, и это началось нисколько не в текущем году! В этом фоне победные реляции чиновников и цифры нацпроекта выглядят, вроде минимум, смешно, а как апогей глупо.

Но гораздо куда ему до обстоят дела с переходом нате «панацею» с целью граждан в виде проектного финансирования и эскроу счетов. Обманутых дольщиков, конечно, скоро не станет – сообразно одной простой причине: застройщики начнут выбы(ва)ть с рынка и перестанут строить жилье. Сейчас сейчас можно видеть картинно выраженную тенденцию: застройщики приставки не- начинают новые проекты, отдача разрешений на строительство упала в 20 в кои веки и сейчас составляет всего 4 млн кв. м.

Проектным финансированием могут обратиться только очень крупные застройщики в больших городах – а их приставки не- более 20. Все прочие просто не смогут намолотить кредиты в банках. Ну и изо дня в день меняющееся законодательство отбивает всякую охоту у бизнеса маршировать в этот высокорисковый рынок. Приближенно что по состоянию получи 1 ноября 50% всех эскроу счетов с открытым забралом в Москве, а в 24 регионах маловыгодный взято ни одного кредита лещадь проектное финансирование, еще в 17 регионах – подписано 1-2 договора получи эскроу. 

По факту сооружение в регионах останавливается. И застройщики, и подрядные компании начнут обанкрочиваться, люди будут уволены, налогооблагаемая первооснова в регионах уменьшится, население снова более обеднеет. Авторы реформы, ваш брат ЭТОГО хотели?

Не нацпроект, а национализация отрасли

До сего времени жестче в своем выступлении высказался коммерция-омбудсмен по строительству Относящийся к Деметре Котровский. По его мнению, ни в коем случае грешно корректировать показатели Нацпроекта – они должны остаться теми, какие в свое хронос положили на стол Президенту России, затем чтобы сравнить с реалиями российской экономики. И кто такой-то должен ответить хорэ за те «сказочные» цифры, которые постфактум вошли в президентский указ.

А в целом, соответственно мнению Д.Котровского, это без- национальный строительный проект, а национализация строительной отрасли России в интересах нескольких компаний и прогосударственных банков. Разработаны такие машины «реформы», для того чтоб региональных застройщиков, особенно малого и среднего бизнеса, общий не осталось. Реформа прошла как никогда в интересах банковского сообщества, оно нонче навязывает свои условия всему рынку жилья.

Ни Вотан застройщик в регионах не ловок выполнить требования банков, а «альма-матер развития» ДОМ.РФ невыгодный готов рассматривать кредиты подалее 60 млн рублей. Гораздо идти застройщикам, которые строят 1-2 небольших объекта? И, в лад, п данным ООПОРЫ России, в состоянии банкротства находятся неважный (=маловажный) 480, а более 800 застройщиков. А сие означает остановку объектов, замороженное возведение и уголовные дела. По факту халифат своими законами отсекло бумажки от застройщиков и от строителей.

Усугубил эту «веселую картинку» реализационный директор НОСТРОя Виктор Прядеин, представив результаты исследования жилищного рынка в малых городах России (ото 50 до 100 тысяч жителей): в 40 регионах работает 241 застройщик, у них в целом в строительстве находится 2,6 млн кв. метров жилья. В малых городах 42 регионов строительства невыгодный выявлено вообще!

При этом 2/3 застройщиков обратились по (по грибы) проектным финансированием, и 75% с них получили отказ (неправильность собственных средств и низкая предельный подход проекта), а еще 8% отказались самочки из-за дороговизны кредита. Банки безропотно применяют ко всем застройщикам единые спрос – что в Москве, будто в Ельце, что в Барнауле, и нате уступки категорически не идут. Сроки предоставления кредита вдоль факту колеблются от 45 дней раньше 6 месяцев – то питаться, может выпасть целый строевой сезон. Поэтому 57% застройщиков ни ложки хорошего в ближайшем не ждут и могут скатать свой бизнес.

«У нас который, комфортная среда будет учреждаться только в крупных городах? – спросил В.Прядеин. – Остальных регионов сие не касается?».

Управленец НОСТРОя по Сибирскому федеральному округу, душа новосибирской СРО Максим Федорченко, чисто называется, с помощью калькулятора показал, по какой причине вся реформа рынка жилья проведена для того наполнения банков дешевыми деньгами, вслед которые они дерут позднее проценты «в три конца». Эдак, при строительстве 9-этажного стандартного у себя цена проектного финансирования «в идеале», в таком случае есть так, как пишется в давило-релизах и справках чиновников, составляет где-то 3 млн рублей, или 12% годовых (далеко не 3 и не 5%, как обещалось!). При всем том у каждого банка есть бесчисленность отдельных комиссий, которые в таковой процент не входят, а выплывают затем – и по факту стоимостное выражение проектного финансирования вырастает уж до 9,7 млн рублей – в таком случае есть до 40% годовых. Около этом банки, собирая ресурсы граждан на беспроцентные эскроу счета, получат удой в 25 млн рублей. 

Насыпь для беспредела

Конечно, в каждом выступлении вставал контроверза: «Что же вытворять?». НОСТРОЙ разработал чреда предложений и поправок в действующее право и полон решимости их пробивать в Минстрое России и в правительстве.

Беспричинно, предлагается создать унифицированный тюрик документов для застройщиков, которые они должны доставлять в банки. Сейчас в этом списке 131 ксива, и данки развлекаются с силу своей фантазии. Необходим всесторонний перечень документов, единый угоду кому) всех банков.

Кроме того, предлагается выбросить за борт от банковских гарантий интересах небольших застройщиков, чтобы как минимум как-то удешевить для того них проектное финансирование.

Разработаны изменения в Ясачный кодекс по исчислению НДС в деньги, поступающие застрощику со счетов эскроу без лишних разговоров они не считаются целевыми и облагаются налогами после полной программе).

Предлагается конструкция досудебного урегулирования споров среди застройщиками и потребителями из-вслед за недостатков в построенном жилье. Далее того, подготовлена методика проведения соответствующей экспертизы и запросы к экспертам, проводящим эту процедуру. Безотложно «потребительский экстремизм» обходится застройщикам в сотни миллионов рублей, вдобавок 70-80% средств от заявленного возмещения получают юридические фирмы-посредники и не менее 20-30% — реальный покупатель жилья.

Нужно изымать избыточные требования к застройщикам, украть банковские комиссии до минимума, а да открыть курсы повышения квалификации интересах застройщиков, чтобы они могли с полной отдачей работать с банками.

В общем, Общенациональный проект, отягощенный непродуманной псевдо-реформой озабоче трещит по швам. И клеймящий по всему, даже «очертить» нужные цифры сейчас не получится. А в следующие годы наша сестра будем наблюдать не придерживание, а стремительный обвал рынка жилья. И важно, если ситуацию удастся поправить за 3-4 года. А со временем и Нацпроект закончится.

Источник: Агентство новостей «Строевой бизнес»

 

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.