«Каждый пятый продает квартиру и уезжает»: что происходит на рынке недвижимости Барнаула

Мaринa Рaкинa, глaвa aгeнтствa нeдвижимoсти «Индустриaльнoe» и прeдсeдaтeль кoмитeтa пo риэлтoрскoй дeятeльнoсти Aлтaйскoй тoргoвo-прoмышлeннoй пaлaты,рaсскaзaлa o сущeствующиx тeндeнцияx нa втoричнoм рынкe жилья в Бaрнaулe. Oнa пoдeлилaсь инфoрмaциeй o кaтaстрoфичeскoй мигрaции с рeгиoнa и прeдпoчтeнияx сoврeмeннoгo пoтрeбитeля. Тaкжe извeстный в крae риэлтoр дaлa свoй прoгнoз пo стoимoсти квaдрaтнoгo мeтрa в слeдующeм гoду. С гoстьeй рeдaкции Altapress.ru бeсeдoвaли издaтeль Мaксим Гeрaсимюк и кoррeспoндeнт Рoмaн Пoкaтилoв.

Рынoк пoкупaтeля
— Мaринa Сeргeeвнa, xoтeлoсь бы в (видах нaчaлa услышaть вaшу oцeнку, кaк этoт гoд слoжился к «втoрички»? Кaкиe сoбытия oкaзaли, пo-вaшeму, нa этoт сeгмeнт рынкa нaибoльшee влияниe?

— 2019 гoд с целью втoричнoгo рынкa нeдвижимoсти прoшeл бeз кaкиx-либo взлeтoв и пaдeний. Автор мoжeм гoвoрить тoлькo o спoкoйныx, рoвныx тeндeнцияx. Возле всeй экoнoмичeскoй стaбильнoсти нe стoит зaбывaть, чтo рынoк пoдoгрeвaeт «пeрвичкa»: тo,чтo eщe вчeрa былo «дoлeвкoй» — сeгoдня стaлo втoричкoй.

(потомки выxoдят с прeдлoжeниями o прoдaжe тaкиx квартир согласно разным причинам: который-то просто переезжает в статья (особь регион, а который-то понимает, будто ему нужна квартира поболее,потому что он вслед за это время родил ребенка и т.д.

 Оттого на рынке становится более предложений по вторичному рынку, кой разделился на двуха сегмента. Первый — ни (чуточки старое жильё, изо которого все уезжают. Оно увлекательно только в одном — садики, школы, детские площадки имеются в шаговой доступности, автобусные остановки подле. В этот сегмент не хуже кого правило заходят люди лишенный чего машин.

— А другой сегмент?

— Ко второму относятся, целесообразно, новостройки, которые, с точки зрения вторичного рынка, в ту же минуту на пике своей инвестиционной привлекательности. И, тем безвыгодный менее, в текущей ситуации вкладчик может остаться в минусе.

Как например, он купил трехкомнатную квартиру, неточно говоря, за 2,5 млн. рублей, а сейчас вынужден продавать ее следовать 2 млн. Потому что-нибудь таких продавцов, что он, на толчок вышло много. Поэтому, иначе) будет то мы сравниваем новостройки первичного и вторичного рынков,в таком случае на последние пока нет большого спроса изо-за массовости предложений.

Ась? касается эксклюзивных предложений — сие, к примеру, былой фонд, а тоже квартиры в хороших домах, число службы которых составляет 25−30 планирование, находящихся в районах с развитой инфраструктурой — в таком случае они востребованы.

Сложными на реализации остаются квартиры, которые находятся в безгранично старых домах — получай Потоке, поселке Силикатном. Человечество становятся требовательнее, они хотят не более в качественных условиях, ближе к поликлиникам, школам.

С ремонтом — и слава богу
— Чей-либо сегодня рынок недвижимости в Барнауле — продавца неужели покупателя? Кто в большей степени влияет держи сделку?

— Започинщик.

— Значит, альтернативность предложения значительно шире спроса, видать?

— Да. Неравно мы выставляем возьми продажу квартиру, в таком случае средний срок её жизни интересах объявления в среднем составляет три месяца.

(не то человеку нужно реализовать квартиру быстрее, наша сестра советуем ставить цену нате нижнюю планку средней рыночной стоимости. Если только квартира пригодна для проживания тут. Ant. там и сейчас, а в квартире нужен исправление, то аж при такой цене ее мало-: неграмотный захотят покупать. Берут такую а, но с ремонтом.

В некоторой степени лет назад я была в Рубцовске. Вслед за этим в одном доме, в одном подъезде, держи 2 этаже двухкомнатная флэт без ремонта стоила 800 тыс. рублей, а получи и распишись третьем такая но продавалась за 1.5 млн, а с хорошим ремонтом.

— Сыны Земли не хотят разъезжаться в длинный ремонт?

— Согласен, им нужен готовое жилье, готовая ручательство. Продавцы считают, что-что лучше за 800 тыс. рублей распродать, а покупатель говорит: «Я отнюдь не могу купить квартиру, в которой ми пришлось бы уделывать еще и ремонт».

С одной стороны, четверка, что не кончай самовольных, каких-нибудь ужас экзотических перепланировок, юридические документы точно по которым довольно замысловато оформить, а саму квартиру — сдать со всеми потрохами. Подобная тенденция многое говорит о потребителе в нашем регионе.

Наблюдается вторично одна тенденция по рынку в этом году. Так оно и есть, она эксклюзивная,безграмотный массовая. Квартиры ахинейский площади дробятся на побольше компактные, а позднее продаются. Раньше люди объединяли двум квартиры, присваивали им Вотан адрес — допустимо, с площадью идеже-то 200−300 квадратов. Хотя время прошло, малышня выросли и уехали,коммуналка давит.

— Обложение на имущество неважный (=маловажный) за горами

— (ну) конечно! И поэтому люди хотят отыграть первоначальное состояние квартир, убрести в меньшую площадь. Застройщики, примем, больших площадей по большому счету сейчас не делают. В среднем получи вторичном рынке покупают квартиры площадью 50−70 кв. метров.

Студии, двушки и трешки
— Малограмотный так давно популярными были квартиры-студии.

— Студии равным образом представляют сегодня сложный отрезок рынка. Они перешли с первичного на повторный рынок, их каверзно продавать, потому что же слишком много предложений, альтернатива огромен.

Нужно понимать, будто покупательская способность у людей начинает показываться тогда,когда они имеют рента и детей. Соответственно им нужно не в квартирах побольше. Немедля в Барнауле наблюдается возвышенный спрос на двухкомнатные квартиры с 50 кв. метров и трехкомнатные площадью 60−70, многое) 80 кв. метров. Аминь что больше — отрезок, который продается с полугода

— Да что вы? так долго?

— 10 парение назад мы, выставив в экспозицию квартиру, продавали её в дух месяца,причем с учетом из полы в полу сделки. И это никак не смотря на исполинский объем документов,надо было высокая квалификация вызывать, нужно было в навал чего подтверждать.

А в ту же минуту даже на кредитные решения в банке дается 3 месяца, в силу того что что люди выбирают с огромного количества вариантов и безвыгодный могут определиться.

Курс не меняется
— Который произошло с ценой квадратного метра в целом? Ваш брат говорите, кое-что стабильность эта выражается и в цене…

— Алло, мы наблюдаем стабильную ситуацию бери рынке. На протяжении 1.5−2 полет цена держится примерно для одном уровне. В случае если мы говорим о росте цены, в таком случае разница заключается не более в том, ась? тогда от заявленной цены торговались для 100−200 тыс рублей,а немедленно — на 20−50 тыс. Следовательно нельзя говорить, что же цены выросли.

Если бормотать (про себя) о падении цены, в таком случае уменьшалось предложение в рамках ликвидности объекта, ведь есть в соотношении «коммуналка с ремонтом — безо ремонта». Правда, маловыгодный стоит забывать о влиянии первичного рынка.

Значение «первички» безотлагательно подросла до цены «вторички». С какой радости увеличился спрос на побочный рынок? Потому что малосодержательно инвестировать и ждать, персонал готовы сразу приобрести готовое жилье с ремонтом и заселяться.

Подогрев рынка
— Ваша сестра отмечаете стабильность для вторичном рынке. Только согласно статистике, выпало на долю «вторички» в Барнауле выросла примерно сказать на 10% в сравнении с прошлым годом и неотложно составляет 70%. Об этом, благо не ошибаемся, было заявлено в августе. Маловыгодный наблюдается ли и теперь тенденция роста спроса?

— Об этом невыгодный случайно сказали то есть на восьмом месяце: изо-за перехода на эскроу-счета нате рынке были заблокированы продажи нескольких тысяч квартир. Людям нужно было отгадывать ситуацию здесь и не откладывая.

Продавая свою квартиру, они хотели придать капитал в жилье, которое в будущем сдавалось бы в аренду. Следовательно они дружно побежали получи и распишись вторичный рынок. Как раз поэтому вырос спрос и расценка подросла в августе. Автор этих строк очень ждали повышения предложений точно по спросу в ноябре-декабре, а пока его далеко не наблюдаем.

Кроме того, нужда на нашем рынке веков)) подогревается сезонностью. В начале осени автор этих строк замечали рост предложений соответственно спросу: дети поступили в школу, сельское домашность реализовало свой урожай — в толкучий пошли деньги.

Сейчас автор этих строк наблюдаем стагнацию. Объявления о продаже жилья висит объединение 2−3 месяца. Ждем, сей поры наш покупатель до нас дойдет, даже если ипотека сегодня позволяет оперировать кредитные ресурсы за 6% годовых — и какими судьбами только не придумывают банки, дабы стимулировать рынок. Но инда такая дешевая ипотека нонче вторичный рынок не подогревает

В поиске стимулов
— В качестве кого раз следующий вопрос связан с драйверами продаж. Ныне государственные инструменты поддерживают эволюционный рынок в тонусе? Позволяют увеличиваться число сделок? Например, была государственная драйвер по стимулированию рождаемости(второстепенный — третий мелочь пузатая), раньше были военные сертификаты. А что-нибудь сейчас является драйвером?

— Незамедлительно нет такой массовости молодых семей с третьим в сопливом возрасте, чтобы они могли точь в точь-то влиять на толкучка. Военные — народище прагматичные, умные. Они могут взять любой регион в России.

Дьяволом им возвращаться в дальнейшем выхода на пенсию в Алтайский воскрылие? Такие, конечно, уминать,но их совершенно немного. Ветхого и аварийного жилья почти что не осталось и т. д. Одно слово,сейчас нет ни одной госпрограммы, которая могла бы завести вторичный рынок нашего края. А когда и есть, ведь они направлены нате молодые семьи.

А молодожены люди, конечно, выбирают низовой рынок. Но давайте посчитаем: в нежной юности семье нужна как худо-бедно двухкомнатная квартира — сие примерно 1,8 млн. рублей. Возле этом 500 тыс. им дает держава, нужна еще залог на 1,3 млн — сие ориентировочно 15−17 тыс. рублей префикс в месяц. Поэтому, естественно, молодые семьи внутри клиентов тоже встречаются наездами.

Страшная миграция
— Скажите, переселение населения сейчас сильно влияет возьми вторичный рынок? Ведь есть, условно говоря, перемещение людей в Барнаул иначе из Барнаула в Москву и Санкт-Северная столица отражается на рынке?

— Нынешний процесс очень остро отражается бери нашем рынке. Закрутка плачевная — сколько) (на брата пятый, обратившийся в нашу компанию, сие человек, который уезжает с Барнаула. Мы,ясно, не гуртом рынок, наша целевая публика — это макросегмент «средний-средний добродетель».

А приезжают к нам с сел и малых городов Алтайского края. У людей денег плавно 1−1.5 млн рублей, что же хватает на покупку жилья управитель-класса.

— А стократ переезжают барнаульцы?

— Избито в Санкт-Петербург. В области нашей статистике, сие самый популярный город внутри барнаульцев для переезда. Наверное, по менталитету и культуре нам симпатия близок. Перемещаются опять же в теплые районы — Екатеринодар, Сочи.

На четвертом месте Сибирская столица, он географически ближе и роднее, вслед за тем более качественный уровень жизни. А у кого целиком много денег, теточка переезжают в Москву. Уезжают с нас люди, которые вырастили детей, поехали с ними выучивать, у них уплетать деньги, возможности.

Ми даже немного страшновато вострить лыжи об этом, однако цифры, о которых говорит наша статистика, показывают, что-что уезжающих может быть пусть даже больше.

Нет в крае того отраслевого магнита, кто позволил бы нам после этого создавать рабочие места, вырабатывать предприятия, формировать достойную зарплату.

Миллиончик парадоксов
— Кроме один важный вопрос хотели вас задать, как эксперту. Существует общенациональный проект «Жилье», какой в том числе касается Алтайского края. Возлюбленный подразумевает, зачем к 2024 году наш брат должны построить и раздать 4,9 млн квадратных метров жилья. Так кто это хорошего понемножку покупать? В среднем 700 тыс. квадратов в година строится у нас, ярмарка и так избыточен по мнению предложению. А предлагается возводить и сдавать по миллиону.

— Кабы что-то произойдет выдающееся, и лавина населения к нам достаточно прибывать, если наши мелкота захотят оставаться в местных учебных заведениях и век вековать именно в Барнауле,так наверное, хорошенького понемножку кому покупать эти квартиры. Нате самом деле застройщики продают по-черному и быстро —к моменту сдачи на дому, как правило, невыгодный остается не проданных квартир. Задание только в том, чисто в будущем эти квартиры также перейдут на производный рынок.

Рынок может уложить в лежку переходящее состояние, вызванное применением эскроу-счетов,если застройщик будет вводить вслед свой счет в эксплуатацию объекты, а уступать начнет их в дальнейшем. Но это костыль о двух концах. Либо раскупят нитки) дом, как в какие-нибудь полгода его откроют к продажам, потому-то что создастся дефицит жилья.

Либо, насупротив, жилья будет излишество, и тогда возникнет соревнование между первичным и вторичным рынком. И о ту пору на рынке закругляйся такое количество квартир, почто можно прогнозировать коллапс с точки зрения полного отсутствия желания у покупателя что же-то приобретать.

Дело в книжка, что активность потребителя что ни год снижается, мы вперед к ситуации, порой на рынке будут представлены чета сегмента примерно в одинаковых условиях. Благодаря чего,конечно, хочется ((крепкую) думу, что те человек, которые пишут сии госпрограммы и нацпроекты,понимают, что-нибудь делают.

Ипотека на ипотеку
— Самую малость месяцев назад в крае наблюдался единица объема выдачи ипотеки, нынче наблюдается тенденция к спаду. Рядом этом эксперты отмечают, в чем дело? сегодня растет популярность нате так называемую «ипотеку для ипотеку». Популярна ли возлюбленная сейчас на вторичном рынке?

— Алло, однозначно — закредитованность населения высокая. Каждая третья-четвертая чум либо была в ипотеке, либо находится с годами в данный момент. Дотоле при ипотечной сделке автор этих строк рисковали средствами покупателя.

Наш брат должны были денюжка у покупателя взять, после предварительному договору втаскать. Ant. вынести их в банчишко, снять ипотеку. А что-то за это век происходило с продавцом — загнуть словцо сложно. Он был в состоянии поругаться с женой, могло дотащиться и до летального исхода. В этом были колоссальные риски. Банки нас услышали и начали ипотеку перекредитовывать.

Только здесь еще возникает вопросительный знак юридического оформления. Потому в чем дело? за это шанс в крае было использовано безбожно много материнских сертификатов в вычисление погашения ипотечных кредитов. А словно делать, если я в страница действия кредита погасила доля ипотеки таким образом?

Объединение окончанию погашения только кредита мне нужно наградить детей долями,соответственно, у отмель возникают большие риски. Что он может перекредитовать мира,который нужно вывести с залога, отвести детей долями, произвести постановление органов опеки, и всего-навсего тогда он подлежит новому кредитованию с новой ставкой?

Без дальних слов с такими ситуациями наш брат сталкиваемся часто. А все же еще нужно понимать, а есть банки, которые выдали ипотеку и ушли с рынка Алтайского края.

Горожане переезжают в костяк
— До того времени люди пытались уехать с спальных районов Барнаула в основное. Сейчас нет обратного процесса, в взаимоотношения с тем, сколько центр стал переполнен и оченно загазован?

 

— Наша сестра видим, фигли люди стали еще пуще переезжать из новостроек в фокус, потому что после этого, в центре, появилось новое жилье. Отдельный год происходит одна и та а история: дети идут в медвуз или школу, отец с матерью начинают активно покупать жилье под рук со школами, потому как ужесточились правила прописки и проживания.

К примеру сказать, тот, который купил жилье в Фирсовой слободе и завел детей, столкнулся с тем, ась? целый день тратит получай доставку ребенка в школу, в секции. Из-за этого люди стали покупать квартиры в центре, в качестве второго жилья держи период учебного годы. Это сегмент покупателей «ахти) какой» и «дюжинный+».

Вообще, портрет покупателя порядочно изменился. Сейчас при выборе квартиры с целью людей важны коммунальные платежи, управляющая система и образ жизни соседей. Прежде покупателями были наши родаки, которые приобретали жилье угоду кому) детей. Или люди в возрасте 30−40 полет, которые уже встали возьми ноги.

— А какой-нибудь портрет покупателя жилья теперь?

— Это активные человек, которые ездят по части миру, которые могут разоряться и уехать куда-нибудь вдаль на выходные. Им не раздумывая нужно ликвидное жилье непросторный площади. Такое жилье,которое просто в обслуживании и эксплуатации.

Если бы наши мамы и папы покупали квартиру Водан раз и на всю общежитие, чтобы детям и внукам досталась в детородный орган, то настоящий покупатель об этом положительно не задумывается. Дьявол не размышляет о покупке 3−4-х комнатной квартиры.

Дьявол считает: мы предпочтительно детям купим потом однокомнатную квартиру. Современная линия такова, что кадр(ы) живут там, идеже можно покушать и перекочумать. Все остальное время они занимаются нежели-то вне дома.

Блок неизбежен?
— Чисто вы прогнозируете видоизменение взаимоотношений между застройщиками и риэлторами? Однозначно, что у застройщиков в тот же миг возрастут расходные обязательства — вначале они пользовались деньгами клиента, не откладывая таких денег нет. А входить в расходы на рекламу и исследование по-прежнему необходимо. Безвыгодный думаете в узы с этим, кое-что ваше взаимодействие станет паче тесным?

— Все центральная Россия именно просто так и думает. Застройщики понимают, что-то через полтора года на дому, построенные по эскроу-счетам, станут конкурентами вторичному рынку. Всегда эти квартиры также закругляйся размещаться на Avito, которая через этого выигрывает — в неё склифосовский вливаться много денег.

Центральная Святая говорит: «Нам уймись сейчас продавать по эскроу-счетам сверх риэлторов, потому ась? это самая дешевая благодеяние». Маркетинг — сие в среднем 10% ото стоимости сметы проекта, банчок — это 7−10% с стоимости кредитных средств,а риэлтор — сие 3−5% от общего внесенного денежного потока чтобы застройщика.

 

Местный базар сегодня разделился на двум части, Одна пай застройщиков говорит «Атя, мы попробуем самочки», а вторая — «Наш брат поняли, чисто лучше работать с риэлторами» и продолжают с нами содействовать.

Риэлторы сейчас в выигрышном положении, оттого-то что у нас очищать вторичный рынок,мы изо него легко переходим в заключительный. К нам приходят гоминиды, которые планируют толкаться «первичку», можно мы и занимаемся продажей вторичного жилья.

У застройщика отсутствуют такие отделы продаж — их за дорогую цену содержать. Нужны постоянные тренинги, продавцов нужно давать совет. Если клиент пришел к риэлтору и по части принципу «единого окна» получил информацию моментально обо всем рынке, так к каждому застройщику покупщик должен дойти самостоятельно.

И поуже на пятом застройщике у него начинает кружится разумник, он безвыгодный может определиться с выбором. Почему я очень надеюсь, что такое? наше сотрудничество с застройщиками хорэ более качественным и крепким.

О нежели еще рассказала Марина Ракина

 

О нежилых помещениях держи первых этажах

 

— В эту пору эта процедура регулируется законодательством. Из чего следует крайне сложно перевести квартиру получи и распишись первом этаже изо жилого в нежилое. Про этого нужно иметь 100%-ное концерт собственников всего дома, завоевать этого практически невозможно. Застройщики, поняв эту историю, стали затеять в многоквартирных домах нежилые помещения держи первых этажах.

Коли 10 лет назад с квартир на первом этаже массово делали магазины и офисы, так сегодня такое происходит до чрезвычайности редко. Так поступают тёта, кому в отчина досталась квартира, они никак не могут ее отдать и хотят хоть какую-в таком случае выгоду получить.

О лидерстве в регистрации

— Алтайский закраина находится в лидерах за всей России в отношении принятия, выдачи документов и регистрационных действий. Выше- регцентр — сие, наверное, самый рабочий государственный орган из всех в нашем регионе, разве что говорить о госуслугах. У нас но очень быстро развивается электронная регистрирование. Вы можете вообще-то сегодня не пустить в ход чьи-либо услуги, в противном случае осведомлены, скажем неведомо зачем, в логистике торговые связи.

Выбор у потребителя колоссален — сие подача документов в МФЦ, вследствие кадастровую палату, вследствие нотариат. Если вы покупаете исходный рынок у застройщика, в таком случае прямо здесь и не раздумывая оформляете и регистрируете фоб долевого участия. Не нужно торчать в пробках, казниться в очередях.

О застройщиках

— У нас главный регион по предложению возьми первичном рынке. По причине тому, что семо несколько лет назад зашли малоизвестные, так очень амбициозные бизнесмены, автор получили большое разновидность предложения. Томск имеет одного застройщика — ТДСК. В Омске в свою очередь совсем немного застройщиков.

А чисто Новосибирск имеет такое а разнообразие и по качеству жилья,и в соответствии с уровню надежности застройщиков, (языко и мы. Конечно, Москву и Санкт-Северная пальмира мы не догоним, так в сегменте провинциального города автор этих строк точно одни изо лидеров в России.

 

Подготовленный вопрос
— Муся Сергеевна, давайте попробуем разыграть прогноз: сколько будет обойтись квадратный метр жилья в Барнауле в конце 2020 лета?

— Сегодня средняя фикс составляет 47 тыс. рублей. От год, я думаю, должна красоваться 49 тыс. Пессимистический план — 45 тыс. Целое-таки ценовые колебания будут малоощутимы в целом для того рынка.

 

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.