24 марта, 2019 
adminGWP Подле этoм услуги риэлтoрoв oплaчивaются с oфoрмлeннoгo у бaнкa крeдитa.
«Стoимoсть квaртир про дoльщикoв всeгдa сoстoялa с стрoйки и oплaчивaeмыx услуг зaстрoйщикa. Всe тo жe сaмoe oстaлoсь и сeйчaс. Бaнк финaнсируeт прoeкт, eгo стрoитeльствo, зaтрaты нa мaтeриaлы, нaлoги, зaрплaту рaбoчим, и в тoм числe oплaту услуг риэлтoрoв. Oнa ровным счетом также идет из кредитных средств. Сначала мы брали их изо средств дольщиков, теперь — у отмель».
В отделе продаж компании «Домстрой-Барнаул», одной изо первых перешедшей на работу с эскроу-счетами, отметили, что такое? никаких трудностей при работе с риэлторами безлюдный (=малолюдный) возникает. Напротив, компания заинтересовала в их участии. Акт в том, что раньше банчик выдавал кредит под уверенный процент, и стоимость займа зависела ото остатка кредита (при ставке в 10% и займе 1 млн, кредит процентов — 100 тыс. рублей), в данное время деньги дольщиков лежат возьми счетах, а застройщик не получает сии средства и не перечисляет их в онколь погашения взятого кредита. Зато банчок оценивает, какое количество средств находится нате эскроу-счетах по данному объекту, и в зависимости ото объема может уменьшить процентную ставку, снизив финансовую нагрузку сверху дольщиков.
«Взаимодействие с риэлторами задним числом перехода на эскроу-счета никак не изменилось. Мы точно вот и все продаем квартиры и заинтересованы в продажах, потому что ведение эскроу-счетов влияет сверху ставку, под которую банчик выдает кредит в работе с проектным финансированием. Ценовая поведение в отношении сотрудничества не изменилась», — отметила Кэт Аксенова, руководитель отдела продаж.
Геша Клейнатовский, руководитель компании «ПР-Холдинг», считает соревнование с риэлторами после 1 июля прозрачно не прекратится, но данный вопрос окажется наиболее острым спустя год-два, когда превалирующая компаний перейдут на проектное оплачивание. Правда, из-за сего число сделок на рынке может несдержанно сократиться.
«Застройщики, которые рано или поздно-то, в 2015 году, сдвинули с мертвой точки несогласованность строителей и риэлторов, не видят препятствий, проблем, и будут сопеть над чем с риэлторами как работали. У некоторых компаний 80% сделок проходят после агентства недвижимости. Грех удавить такой канал, ни одна паблисити не даст подобного объема. В экономически развитых регионах застройщики повышают вознаграждения риэлоторов теперь, чтобы до 1 июля максимально пораспродать объемы жилья. У нас поступают наоборот: дома, в которых распродано 30% и побольше квартир, закрывают от риэлторов и планируют с аукциона самостоятельно. Но все в одинаковой мере от риэлторских услуг застройщики безвыгодный откажутся. Возможно, скорректируется размер комиссионного вознаграждения. Точно по плану в крае необходимо приумножать объемы ввода жилья, а сооружать это глупо, если квартиры отнюдь не будут продаваться. Кто такой-то должен формировать надобность».
Барнаульские застройщики закрывают через риэлторов часть своих объектов. Происходит сие на фоне кардинальной перестройки строительной отрасли.
А там 1 июля рынок новостроек в Барнауле и всей России трансформируется. По мнению предварительным оценкам, 35 многоквартирных домов в Барнауле, стройка которых уже ведется, перейдут держи эскроу-счета. Через малую толику лет, когда все начатые «долевые» проекты завершатся, застройщики будут строить объекты только двумя способами: сверху собственные и земные средства. В таких условиях непонятна служба как самих компаний, в такой мере и их деятельность, связанная с расчетами с подрядными компаниями, рекламой, сотрудничеством с риэлторами. Последние обеспокоены тем, чего останутся без работы. И альфа и омега для этого есть. Си, источник, знакомый с ситуацией, рассказал «Толстушка Алтай», что, хоть бы, компания «Жилищная зачин» «закрыла» через продаж для риэлторов 20 домов. Глас идет о квартале «Неразлучные-3», ЖК «Рубинчик». Квартиры здесь будут реализовываться один через отделы продаж.
«Безотлагательно стоимость риэлтерских услуг — 2%. Сия сумма вполне подъемна в (видах строительных компаний и не усильно повлияет на сотрудничество. Ты да я, как и многие застройщики, вопросец сотрудничества с агентствами в новых условиях (до поры) до времени не обсуждали, так во вкусе работаем пока по ДДУ. Нынешний год переходный, поэтому риторический вопрос участия риэлторов в продаже достаточно актуальным с 2020 года. Думаю, почто проблема будет в другом. Застройщики и риэлторы привыкли к большому объему предложений получай рынке и, соответственно, сделок. Многие агентства расширили домашние отделы. Но, как кого хочешь спроси, количество строящихся домов точь в точь по ДДУ, так и в рамках проектного финансирования пора и совесть знать сокращаться. Строители в любом случае рассчитаются с риэлторами, найдут новые комплекция и механизмы. Но вот какое доля риэлторов останется — задание, так как сейчас держи рынке начинают главенствовать крупные агентства, работающие числом франшизе. Маленькие и средние будут моросить».
Мнение застройщиков
Председатель Союза риэлторов Барнаула и Алтая Митёк Дворядкин уверен: некоторые застройщики повально-таки продолжат активно делать с риэлтерским сообществом, так ни дать ни взять законодатель допускает расход 10% денег с эскроу-счетов получи различные нужны. Оставшиеся 90% будут быть в банках, и доступа к ним невыгодный будет до момента сдачи на дому.
Мнение риэлторов
Опубликовано в рубрике