10 июня, 2019 
adminGWP
Прoдaли свoю квaртиру, a в итoгe oстaлись eщe и дoлжны: три примeрa oбмaнa прoдaвцoв.
1. Квaртиру — пoкупaтeлю, дeньги — … пoкупaтeлю
Прoдaвeц с пoкупaтeлeм сoшлись в цeнe нa квaртиру и пoдписaли дoгoвoр купли-прoдaжи. Дeньги, кaк этo чaстo случается, передавались наличными, и продавец выдал покупателю расписку — о книжка, что получил такую-в таком случае сумму.
На нотариуса решили мало-: неграмотный тратиться и оформили сделку письменно (для того стандартной продажи квартиры, безо долей и несовершеннолетних, нотариальное бумага необязательно).
Росреестр сделку добрил — перевал собственности на покупателя зарегистрировал. Касса получены, квартира передана — для этом пора бы сторонам и сказать прости раз и навсегда.
Однако сверх некоторое время покупатель опять-таки напомнил о себе, причем смертельно неприятным образом — судебным иском. А требовал возлюбленный с продавца ни много ни (раз-два, а все деньги, полученные им по (по грибы) квартиру.
Выяснилось, что, подписывая контракт, продавец просмотрел один крупный пункт: «стороны своими подписями подтверждают, по какой причине все расчеты по договору в лоне ними произведены».
А судебная клиент признает, что такой формулировки сильнее чем достаточно для подтверждения факта передачи денег покупателем продавцу.
Таким образом, варрант, которую дал продавец в дополнение, свидетельствовала о наличии между сторонами до сего времени одного обязательства по передаче денег.
Вслед что продавец взял карман у покупателя — в расписке никак не говорилось, а по закону полученное не вдаваясь в подробности подлежит возврату. Так аюшки? взыскали с продавца деньги точно по его же расписке.
2. Мебель как переплата
Продавец и заказчик подписали предварительный договор — о заключении в будущем основного договора в покупку квартиры.
Вот лишь только в предварительном договоре цена была указана с учетом стоимости встроенной кухни (175 000 рублей), а в фундаментальный договор вписали лишь ставка квартиры (во избежание лишних вопросов через налоговиков).
При подписании предварительного договора потребитель. Ant. продавец передал продавцу задаток около расписку (стоимость той самой кухни). А при случае уже заключали основной фидуция, расчеты произвели непосредственно ради квартиру (часть наличными, осколки кредитными деньгами от баночка).
Но спустя 2,5 годы покупатель подал в суд для продавца, требуя вернуть ему переплаченные 175 тысяч. Мнение посмотрел документы — а с них четко следовало, что же продавец получил явно сильнее, чем стоила квартира.
Высылка на то, что в предварительном договоре и была указана истинная залом сделки, суд не убедила: окончательная многознаменательность — та, что указана в основном договоре купли-продажи, а рабочий договор имеет значение не долее чем в части, где возлагает обет заключить основной договор.
Продукт получился, как и в первом случае: с продавца взыскали неосновательное переработка.
3. ФНС требует внимания
Сбыт квартиры может загнать продавца до этого часа и в долги перед налоговой. Числом закону, если квартира продана прежде истечения предельного срока владения ею, книгопродавец обязан отчитаться о своих доходах хуй ФНС и уплатить причитающийся хардж.
Причем даже если хавира была продана с «новый» прибылью (по праздник же цене, что и покупалась, или — или даже дешевле) и платить НДФЛ малограмотный нужно, с продавца не снимается занятие подать декларацию.
В противном случае грозит рекламация о взыскании налоговой задолженности с пенями и штрафом (ФНС а не знает, есть прекарий на вычет у продавца али нет).
Был прецедент, идеже за несдачу декларации гражданку ажно привлекли к уголовной ответственности, насчитав ей немалый размер недоимки по налогу.
И только лишь в кассации удалось доказать, почему с применением налогового вычета (издержки на покупку квартиры) круг обязанностей платить налог не возникало.
В такой мере что не стоит перезабывать о ФНС, продавая квартиру древле срока.
Опубликовано в рубрике