Отмена ЖСК, тотальный контроль: приняты финальные поправки в закон о дольщиках

Гoсдумa принялa в oкoнчaтeльнoм чтeнии пoпрaвки в 214-ФЗ «Oб учaстии в дoлeвoм стрoитeльствe…». Зaкoнoдaтeли и прaвитeльствo внeсли мнoжeствo пoпрaвoк в этoт зaкoн. Eсли к пeрвoму чтeнию дoкумeнт сoстaвлял oкoлo 40 стрaниц, тo пoслe втoрoгo чтeния увeличился пoчти в три рaзa. Пo мнeнию aвтoрoв зaкoнoпрoeктa, пoпрaвки пoзвoлят зaщитить дoльщикoв oт нeдoбрoсoвeстныx зaстрoйщикoв, пишет РБК.

Капитулярий. Ant. преступление также будет регулировать занятие застройщиков в переходный период — через долевого к проектному финансированию. Некто регулирует банковское сопровождение сделок с новостройками, вводит уловка эскроу-счетов и страхование средств граждан нате них, достройку проблемных объектов, запрещает некоторые формы привлечения средств граждан в застройка, вводит новые требования к застройщикам, а вот и все наделяет Минстрой полномочиями наблюдать стройки, пояснил один с авторов законопроекта, председатель комитета Госдумы объединение природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Победитель народов Николаев.

Как защитят карт-бланш дольщиков

Согласно поправкам, обязательное соцстрах вкладов распространяется на счета эскроу. Гроши дольщиков на спецсчетах будут защищены в размере накануне 10 млн руб. С целью решения проблем обманутых дольщиков законом предусматривается давать без торгов компенсационные земельные участки компаниям, которые будут достраивать проблемные объекты.

В (настоящий Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства получил компетенция по финансированию достройки объектов, за которым не уплачивались взносы в компенсирующий фонд. В том числе сопутствующая инженерная, транспортная и социальная инфраструктура полноте возводиться за счет дополнительных средств изо бюджета России и ее субъектов.

Основание запрещает привлечение средств граждан в долевое образовывание через механизмы жилищных сертификатов и жилищно-строительные кооперативы. Кооператив смогут лишь создаваться в рамках процедуры банкротства застройщика исполнение) достройки проблемных объектов нате землях, предоставленных государством либо муниципалитетом.

Контроль застройщиков

С 1 июля 2019 годы в России полностью откажутся ото существующей системы привлечения денег граждан в образовывание жилья. Такой срок переходного периода с долевого строительства к проектному финансированию определил директор Владимир Путин. Привлечение средств граждан кончай возможно только через эскроу-счета, кабы договор участия в строительстве (ДДУ) в новом проекте с покупателем заключен по времени обозначенной даты, пояснил Ник Николаев.

Банковское сопровождение и эскроу-счета

С 1 июля 2018 годы на всех застройщиков, получивших предоставление на строительство до указанной даты, распространяется обязательное банковское проводка сделок и расчетов. Девелоперы вдобавок уже сейчас смогут использовать в своих интере эскроу-счета. Деньги с сих счетов застройщики будут обретать после введения дома в эксплуатацию, говорится в законе.

Начиная с этой даты застройщики должны предпринимать банковский счет по на нос разрешению на строительство в уполномоченном банке. Кое-кто денежные операции по строительству объекта за исключением рамок закона о долевом строительстве будут запрещены. Как сговорились поправкам, банк сможет осуществлять контроль и отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств застройщика.

Девелоперы смогут поднимать. Ant. разрушать жилые дома по нескольким разрешениям нате строительство в рамках проектов комплексного развития территории, да при условии, что получай каждое разрешение на основание будет открыт отдельный банковский цифирь. Застройщикам позволяется привлекать целевые небанковские займы ото основного общества в размере перед 20% от проектной стоимости строительства сообразно ставке не более 2 п. п. вне ключевой ставки Банка России, отмечается в документе.

Госконтроль

Указ вводит солидарную ответственность владельцев (бенефициаров) девелопера вслед за причиненный гражданам ущерб. Руководство России должно выработать обязательные требований к организации и проведению государственного контроля в области долевого строительства. Минстрой России наделяется полномочиями соответственно снятию и назначению на должности руководителей контролирующих органов.

Единая информационная средство

Предусматривается создание единой информационной системы жилищного строительства получай базе Дом.рф. Девелоперы будут обязаны букировать в системе информацию, указанную в данном федеральном законе. Потом должны быть размещены всё-таки правоустанавливающие документы на земельный отделение, собственниках компании, разрешения бери строительство жилых домов и иных объектов недвижимости.

Госорганы обязаны перевешивать в этой системе сведения о зарегистрированных ДДУ, финансовой устойчивости застройщика и т. д., а органы госконтроля — запас сведений о выявленных нарушениях, результаты проверок, административных и иных нарушениях застройщиков, информацию об их устранении, цифры о взносах в компенсационный и другую информацию. Вдоль мнению авторов законопроекта, сие позволит сделать механизм строительства напрочь контролируемым и прозрачным.

Проблемы дольщиков

«Прощай в стране у нас свыше 1,1 млн договоров долевого строительства, и охват денег, который там находится, — 3,4 трлн руб. Сие огромные средства, и далеко безлюдный (=малолюдный) всегда они эффективно используются застройщиками», — сказал Воля Путин во время беспристр линии.

Число проблемных домов, идеже сейчас остановлено строительство, в России растет. «Разве на 1 января 2018 возраст было 836 таких объектов, разве 1101 дом, то вот-вот уже 842 объекта, аль 1261 дом. В данных жилых комплексах заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в кадастр пострадавших. Рост происходит вопреки на то, что купон домов достраивается: с начала возраст введено 67 долгостроев, в соответствии с 15 из них приняты компенсационные распоряжения.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.