5 марта, 2020 
adminGWP
Экспeрты сoвeтуют рeшить квaртирный вoпрoс дo кoнцa гoдa
Цeны нa нoвoстрoйки в Бaрнaулe в ближaйшиe двa гoдa вырaстут нa 20-30%, числo зaстрoйщикoв сoкрaтится, a oстaвшиeся кoмпaнии нe смoгут стрoить изо-зa oтсутствия свoбoдныx зeмeль. Тaким прoгнoзoм пoдeлились бaрнaульскиe экспeрты. Oни прeдупрeждaют: в 2022 гoду в гoрoдe де-факто не будет новых домов, оттого решать квартирный вопрос нужно без задержки.
Свободного жилья больше ни слуху
С дефицитом на рынке новостроек Барнаул столкнется еще к осени 2020 года, уверены эксперты. К этому времени в городе сдадут на родине, возведение которых началось в 2018 и 2019 годах, а к работе надо новыми проектами девелоперы в (течение того времени приступают неохотно. Именно потому-то рынок новых квартир сужается.
«В новые распорядок (проектное финансирование, – прим. ред.) все еще заходят единицы. Поэтому в Барнауле ранее в ближайшее время сократится нажин квартир, поступающих на торжище. По итогам года 2020 годы жилья будет введено в три раза менее, чем в 2019, и уже в второй половине этого годы квартиры начнут заканчиваться», – убежден кандидат экономических наук Артем Поломошнов.
Хотя при этом спрос получи новостройки остается высоким – квартиры в строящихся домах раскупают мгновение ока. «Если дом уже недалек к сдаче, то свободных квартир засим практически нет», – отмечает верховод агентства недвижимости «Ключ-Риэлт» Кока Никитеев.
Сегодня в краевой столице наблюдается ориентация на расширение жилплощади. Многие семьи, купившие небольшие квартиры 7-10 планирование назад и выплатившие к этому времени ипотеку, продают домашние студии и «однушки» и выбирают жилье попросторнее, поясняет председатель комитета до предпринимательству в строительной сфере Алтайской торгово-промышленной дворец Марина Ракина.
«Сейчас барнаульцы боятся захватывать большие суммы в ипотеку. Неравно квартира стоит 3 млн, в таком случае они продают старое жилье и добавляют перед 1 млн рублей ипотекой. В закромах такого, что берут максимальную сумму за исключением. Ant. с первоначального взноса. Эта стремление давно прошла», – отмечает симпатия.
Ждем подорожания
Из-вслед повышенного спроса и недостаточного количества предложений себестоимость нового жилья быстро увеличивается, якобы эксперты. На некоторые сегменты, примерно сказать, однокомнатные и двухкомнатные квартиры, после год выросли в цене после 20%, говорит Марина Ракина.
И так (уже) того, ушла в прошлое тенденциозность, когда квартиры на котловане реализовывали еле-еле ли не ниже себестоимости. Не раздумывая их продают почти приближенно же, как и при сдаче на дому.
Эксперты объясняют это тем, будто компаниям больше не надлежит привлекать «горячие» инвестиции в стройку в первые месяцы и изготовлять большие скидки – жилье и приближенно уйдет быстро. Но и действительно повышать цены девелоперы отнюдь не могут, иначе отпугнут покупателей.
«Застройщик понимает, в чем дело? чем выше стоимость, тем менее у людей возможности купить», – добавляет Мара Ракина.
Компании, работающие соответственно проектному финансированию, также перестали по доступной цене продавать квартиры бери котловане. Во-первых, мало-: неграмотный разрешает банк, каковой выдает кредит на стройку. Закачаешься-вторых, у девелопера проглатывать сразу вся начисление на строительство дома, и ему мало-: неграмотный нужны те самые «горячие капиталовложения».
Но на цену квартир в Барнауле влияет далеко не только спрос, но и некоторые люди факторы.
«Растет стоимость строительных материалов, электроэнергии, меняются нормы постройки, дорожает тюрингия – все это складывается в курс квадратного метра. На самом деле вдоволь составляющих, из которых складывается стоимостное выражение», – говорит Коста Никитеев.
Поэтому тенденция увеличения стоимости получи новостройки в Барнауле к концу возраст только усилится. «Во другой половине 2020 года автор этих строк увидим рост цен сверху 10-15% минимум», – даю голову на отсечение Артем Поломошнов.
Что тормозит базар новостроек?
Объемы строительства сокращаются далеко не только из-за их нежелания возиться по новым правилам, однако и отсутствия свободных земельных участков. Безотложно в Барнауле остается один вольготный от застройки квартал, идеже можно возвести 160-180 тыс. кв. метров жилья. Заглядывать в частный сектор и аварийный актив застройщики не хотят, то им придется выкупить участки далеко не только под жилье, да и социальные объекты. А это лишние расходы.
«Земли, которая есть у застройщиков сегодняшний день, хватит на год-сам-друг. А если нет земли, так стройка останавливается. Даже кабы все остальные проблемы будут решены, в таком случае только из-за сего будут сложности на рынке. Прозелит генплан предлагает работать держи уже застроенных территориях, однако там есть вопросы в части выкупа частных территорий, строительства инженерно-транспортной инфраструктуры, социальных объектов. Застройщик может вернуть дома под строительство жилого на дому, но кто будет окунуть землю под детский огород и лес, школу? Если переложить трендец это на девелопера, ему непринужденно не хватит средств. Неважнецкий банк под такие проекты сумма не даст, стройка скромно остановится», – ручаюсь председатель правления Союза строителей Алтайского края Сашуля Мишустин.
Если ситуацию безграмотный переломить, то уже в 2022 году строевой рынок встанет, и лишь единичные компании будут взводить дома.
«Квартира от застройщика кончайте как люксовая машина изо автосалона: далеко не всякий сможет ее себе санкционировать. Многие покупатели будут отлучиться на «вторичку», выбирать квартиры в домах, которые сдали 5-10 полет назад», – убежден Константин Никитеев.
Поэтому отступать с покупкой новой квартиры эксперты безвыгодный рекомендуют.
«В 2021-2022 годах получи и распишись рынке нового жилья будут проблемы. Проворней всего, цены подрастут и получи «первичку», и на «вторичку». В рассуждении сего если есть возможность, паче решить квартирный вопрос неотлагательно», – советует Артем Поломошнов.
Фонтан Амик
Опубликовано в рубрике